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房地产调控关键是要增加有效供给盘楼

发布时间:2019-11-22 16:57:19 阅读: 来源:真空过滤机厂家

房地产调控关键是要增加有效供给

2012年末,我国房地产市场出现了一定反弹。价格上升,成交量上升,投资上升,开发商拿地积极……今年元旦之后,这一趋势有所延续。

关键是要增加有效供给

2012年末,我国房地产市场出现了一定反弹。价格上升,成交量上升,投资上升,开发商拿地积极……今年元旦之后,这一趋势有所延续。

2011年初以来的新一轮房地产调控取得了显著成效,也给楼市发展带来一个不容忽视的问题,那就是市场供给增长放缓。新建商品住房面积和销售额一度出现同比负增长,当刚性需求密集寻求释放时,房地产市场的供需矛盾就会凸显出来。

本轮调控的目的在于遏制投资投机性需求,腾出更多市场供给给真正需要解决自住或改善性需求的人。如何在调控不变的基础上增加有效供给呢?

笔者认为,调控政策需要进一步细化,在遏制投资投机性需求的同时,进一步鼓励中低价位和中小套型的供给。不仅要在财税政策上给刚需购房者以支 持,还应出台更为行之有效的政策鼓励开发商开发中低价位、中小套型的住房。我国正致力于形成“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房体系,鼓励中低 价位和中小套型的供给正是实现“中端有支持”的有效路径。

此外,提高存量住房的利用效率也应是政策细化的方向,可以利用相关技术手段鼓励存量房向外出租。

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